¿Qué es una tasación?
La tasación inmobiliaria se trata de la valoración comercial de un bien raíz. Esto es, la valoración del precio que un bien inmueble puede alcanzar en el mercado en un momento determinado.
La tasación de un bien inmueble tiene que ser realizada por un profesional. No se establece en la ley qué tipo debe de realizar esta tarea, pero sí que es cierto que en la práctica lo realiza un arquitecto. No en balde, su experiencia acostumbra a ser la mayor garantía de su exactitud.
A la hora de dar un resultado, el tasador se fijará en:
- Información fiscal.
- Antigüedad.
- Ubicación.
- Tamaño.
- Calidad de la construcción.
- Vida útil del edificio.
¿Para qué sirve una tasación inmobiliaria?
El objetivo de la tasación inmobiliaria es el de ayudar en la toma de decisiones en el campo de la vivienda. Además, hoy en día resulta imprescindible a la hora de solicitar un crédito hipotecario.
¿Cómo se realiza?
Existen tres enfoques diferenciados a la hora de realizar la tasación de un inmueble:
- Comparación de venta: compara las características de una propiedad con aquellas que son semejantes.
- Basado en costes: el comprador no pagará más de lo que costaría construir un equivalente.
- Basado en ingresos: similar a otros métodos de valoración financiera, análisis de valores o fijación de precio de bienes.
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