¿Ha llegado ya ese momento en el que quieres poner en venta tu inmueble? Si ese es es el caso, te estarás preguntando cómo demonios funciona la tasación de una vivienda. Y es que, más allá de una serie de cálculos el tasador afirma que tienen una lógica en sí misma, no dispondrás de muchas más pistas para saber cómo ha sido obtenida.
¿En qué se fija un tasador a la hora de valorar la vivienda?
Un tasador inmobiliario dedica toda su atención a seis factores a la hora de realizar la tasación de tu vivienda. Y no te preocupes, que no dependen de ti, así que relájate, que la suerte estará echada de antemano. Estos son:
- Estado del edificio.
- Ubicación de la vivienda.
- Superficie.
- Iluminación.
- Distribución.
- Ascensor y ventanas.
Estado del edificio
Este se trata de un elemento fundamental a la hora de realizar la tasación de una vivienda. De hecho, conforma el esqueleto de todo lo demás. Es la base del trabajo que realizará el profesional a cargo.
Entre otras muchas realidades, fijará su atención en la superación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), en el aspecto exterior del lugar y en si ha habido o no rehabilitaciones de la estructura.
Ubicación de la vivienda
Como bien sabes, este es otro elemento fundamental. Y es que en función de la zona en la que se encuentre la vivienda, la tasación de la misma será superior o inferior.
Superficie
Obviamente, a más metros cuadrados, mayor valoración. Sin embargo, el profesional que realiza el estudio no solo se centra en el tema de la cuantía. También toma en consideración otros elementos. Entre ellos, el estado y el tipo de la superficie.
Iluminación
La orientación de la vivienda es la que toma el papel protagonista en este espacio. A mayor luz, mejor valoración.
Distribución
En este caso, la valoración dependerá de la propia lógica del mercado. Es decir, según sea interesante en cada momento.
Ascensor y ventanas
En este sentido, de cara a la accesibilidad y la eficiencia energética, habrá una mayor valoración si esto está realizado de manera correcta.
¿Cómo es el informe de valoración del tasador?
Una vez el profesional haya realizado la tasación de una vivienda, enviará un informe, con sendas referencias municipales a modo de justificación, que mostrará el cálculo total de la valoración realizada.