¿Qué es el alquiler con opción a compra?
Contrato doble (o mixto) compuesto por dos clases de subcontratos. Uno de ellos es de alquiler y el otro, de compraventa. Se trata de una modalidad que permitirá al inquilino vivir en forma de arrendatario en una vivienda durante un tiempo determinado y pactado previamente. Una vez esta cuantía temporal se agote, tendrá el derecho a comprarla por un precio acordado al principio de la relación contractual y del que se descontarán, de manera total o parcial, las rentas del alquiler pagadas hasta este instante.
Al pensar en cambiar de vivienda, te debates demasiado entre compra o alquiler. Te estás tomando esta decisión muy en serio, cuando podrías enfocarla desde un punto de vista mucho más práctico. ¿Alguna vez has escuchado hablar del alquiler con opción a compra? Porque en la vida es necesario reírse.
¿En qué consiste un contrato de alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es un contrato doble (o mixto) compuesto por dos clases de subcontratos. Uno de ellos es de alquiler y el otro, de compraventa. Se trata de una modalidad que permitirá al inquilino vivir en forma de arrendatario en una vivienda durante un tiempo determinado y pactado previamente. Una vez esta cuantía temporal se agote, tendrá el derecho a comprarla por un precio acordado al principio de la relación contractual y del que se descontarán, de manera total o parcial, las rentas del alquiler pagadas hasta este instante.
El Tribunal Supremo ha fallado en numerosas ocasiones al respecto. La doctrina actual aduce a que se trata de un precontrato unilateral en el que una parte concede a la otra la facultad en exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa. Este tendrá que realizarse en un plazo cierto y ante unas determinadas condiciones, pudiendo ir también acompañado del pago de una prima por parte del optante.
En sí, se trata de una operación que acostumbra a resultar beneficiosa para ambas partes. No en vano, el arrendatario puede vivir en régimen de alquiler mientras invierte en una futura compra, mientras que para el propietario, hasta que el inquilino compre, tendrá su viviend en alquiler con la prima como seguro.
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