¿Está el sector inmobiliario a salvo con la llegada del nuevo Gobierno PSOE-Podemos o ha llegado la hora de esconderse en los refugios nucleares con latas de sardinas y otras conservas?
Desde que se conoció que Pedro Sánchez había reunido los apoyos suficientes para ser nombrado Presidente del Gobierno con una amalgama de diputados de todos los colores y procedencias, algunos peces gordos del sector empezaron a hablar.
Sin embargo, ¿cuánto hay de sobreactuación y cuánto de verdad en los gritos de auxilio que se profieren?
Con este artículo te quiero presentar la mano del Gobierno y si puedes salir a tu casa sin que te preocupe que te expropien si no cantas La internacional.
Anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal
Esta es la primera norma que pasará por las manos del nuevo Presidente y con la que Pedro Sánchez firmará un cambio intrigante para este sector.
Aunque sus efectos se han contado a medias, la realidad es que traerá un incremento impositivo en las operaciones inmobiliarias a efectos de IRPF, ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre el Patrimonio.
Mira que es fácil tocar con una sola ley tantos impuestos. Para bajarlos siempre cuesta más, al final.
Modificaciones en la valoración de inmuebles de cara al ITP y al Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Hasta ahora el valor de referencia que se había tomado era el valor real de los inmuebles. Sin embargo, el objetivo es que las modificaciones lo lleven a que se valore a partir del de mercado.
¿Y cuál es este? El que marque la Dirección General del Catastro.
Esto tiene más implicaciones que un simple valor numérico y es que a partir de ahora la Hacienda ya no realizará ni una sola visita ni comprobación del inmueble. Bastará con mirar el Catastro.
Se controlarán los valores del vendedor del inmueble
A partir de ahora Hacienda aplicará la nueva valoración tanto al que transmite la vivienda como al que la adquiere.
Esto quiere decir que también se notificará al vendedor de una vivienda por debajo del valor oficial.
¿Tienes que hacer acopio de reservas?
Que habrá cambios es evidente, pero la propia composición en forma de coalición del Gobierno lleva a pensar que serán comedidas y paso a paso.
Con lo difícil que ha sido que lleguen a un acuerdo, dar un paso en falso podría quebrar su confianza para siempre, así que de primera mano se esperan pocas revoluciones.
Todavía puedes respirar.