Una pregunta habitual en muchas de las personas que, como tú, se encuentran inmersos en el pago de una hipoteca es si existe la posibilidad de renegociar a la baja las cuotas que pagan en cada mensualidad. Es posible que en un primer momento nos resultaran acertadas, pero que con el paso del tiempo la situación personal haya cambiado y no podamos afrontarlas de la misma manera.
Cómo renegociar el precio de una hipoteca a la baja
Que no cunda el pánico. La respuesta es afirmativa. Se puede renegociar el precio de una hipoteca. Además, hoy te queremos acompañar por el proceso para que no te quede ninguna duda al respecto. Conseguir una hipoteca con pocos ahorros es posible, pero, a veces, tenemos que aceptar unas condiciones que podrían cambiarse en el futuro cercano.
Lo primero que tienes que saber es que el hecho de renegociar una hipoteca tiene un nombre técnico. Se llama novación hipotecaria. Y vas a tener que ser tú el que tome la iniciativa al respecto.
¿Que por qué? Porque eres tú el que se va a beneficiar. Bueno, el banco también. Que no te va a ofrecer nada gratis. De una manera u otra verá cómo sus arcas se amplían.
¿Qué condiciones se pueden cambiar al renegociar una hipoteca?
Cuando renegocies tu hipoteca, te podrás fijar en los siguientes cuatro puntos:
- Podrás solicitar un interés mensual menor al que ahora afrontas. Eso sí, ten en cuenta que la consecuencia será el aumento del total.
- Cambiar el índice de referencia sobre el que se calcula el interés variable de la hipoteca.
- Solicitar una ampliación de capital si es necesario.
- Alargar las cuotas de amortización y lograr que las cuotas sean más bajas.
¿Cuánto cuesta la renegociación de una hipoteca?
A la hora de renegociar una hipoteca tendrás que afrontar cuatro pagos:
- Comisión por la novación hipotecaria. Oscila, en función de la entidad bancaria, entre el 0 % y el 0,5 %.
- Gastos de notaría. Entre un 0,2 y 0,5 %. El notario juega un papel imprescindible.
- Cuota de gestoría. Nunca aceptes una superior a los 250 euros.
- Registro de la propiedad y las tasas oportunas.
Por suerte, con la última reforma del IAJD, ya no tendrás que afrontar este pago. Aunque ándate con ojo, que es más que probable que el banco te lo cobre de una manera u otra con las cuotas mensuales.
Consejos a la hora de renegociar una hipoteca
Si quieres renegociar tu hipoteca, te recomendamos que:
- Acudas directamente al banco y no actúes por medio de intermediarios.
- Sé sincero y directo. Haz entender al banco tus objetivos con la negociación.
- No tengas miedo a regatear. Es posible.
Esto es todo lo que tienes que saber acerca de la renegociación de una hipoteca. Ahora que ya dispones de la información, te toca sacarle partido. Trata de lograr una novación hipotecaria y consigue que tu situación sea mucho más sostenible.