Hoy queremos responderte a la pregunta del millón. Esa duda que nos has formulado en mil y unas veces y que a día de hoy sigue provocando dolores de cabeza por doquier. Cualquiera que se enfrenta a una compraventa necesita aprenderlo para no cometer ningún error y poder calcular con precisión al conjunto de gastos que supone adquirir un inmueble. Y es que la cuestión es: ¿quién paga los gastos de notaría en una compra? La figura del notario siempre es controvertida.
¿Qué establece la regla general en cuanto a los gastos de notaría?
Según el Código Civil, que es el compendio legal que regula las bases relacionadas con la compraventa de inmuebles, se establece que:
- El vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública.
- El comprador tendrá que enfrentarse a los gastos de la primera copia y a los posteriores a la venta.
Sin embargo, tal y como puedes apreciar, en estos puntos que te hemos destacado no se establece nada relacionado con los gastos de notaría. Entonces, ¿qué pasa con ellos? ¿Los paga el espíritu santo?
No, como comprenderás, Dios no está para soltar los duros así como nada. En ese aspecto es mucho más catalán que betlemita.
¿Cómo funciona entonces todo esto?
Como te hemos comentado en más de una ocasión, un contrato tiene fuerza de ley entre las partes. Lo que ellos establezcan va a misa, para que nos entendamos. En este sentido, en la gran mayoría de los casos se suele pactar que corresponde al comprador.
No obstante, queremos matizarte que, en función del acuerdo, no habría problema alguno en que las partes atribuyeran este gasto a la parte vendedora. Aunque, como te comentamos, no es lo más habitual.
¿Tienes alguna duda sobre algún gasto más de la compraventa?
Si es así, te animamos a que lo plasmes en los comentarios. Estaremos encantados de darte una respuesta acertada con la mayor celeridad posible. No te asustes. Son muchos los gastos asociados a la compra de una vivienda. Sin embargo, una vez los conocemos, todo es coser y cantar.
compre un piso en el 2005 por 82500€ y lo voy a vender ahora por 61500€,quisiera saber el coste aproximado que me supondra la venta, soy de jaen,
gracias de antemano
Buenos días, Rafael:
Depende de muchos factores, así que lo más interesante es que preguntes directamente en la gestoría. Te darán la respuesta sin problemas.
Cuando la venta es gestionada por inmobiliaria ¿cuánto son los honorarios de la gestora ?
Mi padre quiere donar en vida su casa a mi hermano (somos dos)el conservará el usufructo y mi hermano me pagará a mi la mitad del valor de la casa, quien de los dos tiene que pagar los gastos de notaría y escritura?
El donatario (el que recibe la donación) es el obligado al pago de las Copias autorizadas de la Escritura Pública de Donación.
También debe pagar el Impuesto de Sucesiones/Donaciones y Plusvalía Municipal.
El donante pagaría la Escritura Matriz que haga el Notario y declarar la variación Patrimonial en su IRPF del año siguiente
Hola! En mi caso somos 4 hermanos y mi madre, vendemos un terreno rústico todo legal con escrituras por 55000 €, lo 4 hermanos tenemos un 25% de la parte de mi padre en herencia y mi madre otro 25% más la mitad del inmueble, al vender! Qe gastos correrían por nuestra parte? Cuanto habría qe tributar en el irpf
Para escriturar un terreno es necesario que el notario sea del mismo lugar donde es el terreno, o puede ser de cualquier lugar el notario.
Buen dia….vendemos una propiedad y queremos hacer la escritura pública…(compra y venta..).quien paga esa escritura más gastos notariales …comprador o vendedor .gracias
Buen dia. En la compra de una vivienda INFONAVIT quien debe pagar la CUV. Vendedor o comprador ??
Queremos comprar un terreno rústico urbano con una ruina, sin vallar y lleno de inconvenientes…. En estos casos llegar acuerdos es muy difícil… ¿Tengo que contar con los gastos que me va a ocasionar todo a la hora de ofrecer o dejar claro que los gastos corren de su cuenta, decirlo en la precompra o incluirlo en el precio? No lo veo nada claro.
El donatario (el que recibe la donación) es el obligado al pago de las Copias autorizadas de la Escritura Pública de Donación.
También debe pagar el Impuesto de Sucesiones/Donaciones y Plusvalía Municipal.
El donante pagaría la Escritura Matriz que haga el Notario y declarar la variación Patrimonial en su IRPF del año siguiente
Soy de Madrid y compro parcela en L’Eliana.
Tenia entendido que la notaría la pone la parte compradora, y por tanto puedo elegirla.. pero me acaban de decir que como es con arreglo a Ley, que es el vendedor quien paga la mayor parte (??? Que parte es esa?) de los gastos de notaría y por tanto elije el.
Es esto así?
Hola! Tengo en venta un casa-solar que está en el centro del pueblo, el ayuntamiento se ofreció a comprarla, pero me piden un escrito como que yo sé la ofrecí. ¿Esto no me llevará para mí cargas? ¿ Y en este caso, al no ser particular los gastos de notario quien los paga? Gracias
Hola quiero comprar un terreno y quisiera saber que paga los gastos de escrituras es que no quiero que me engañen
En el caso de comprar un departamento en estreno de una inmobiliaria, cuales son loa gastos notariales y registrales que debo asumir. Muchas gracias por su respuesta.
.
Buenos días, tengo una vivienda en propiedad y voy a comprar otra. Me gustaría saber qué tipo de gastos conlleva y los impuestos que debo pagar por la compra de una segunda vivienda de segunda mano.
Gracias.
Buenas noches.
Mi problema es:
Somos tres herederos de una nave industrial,y uno de los herederos es un empresario,que pagaba un alquiler los otros dos (otra persona y yo) mediante su empresa.
Ahora, ha comprado la nave y nos ha pagado una cantidad a nosotros dos,mediante cheque,ante notario.
Me pregunta este señor,que quien debe pagar los costes de notaría y abogado?
Me gustaría saber con exactitud qué parte paga el comprador y que parte paga el vendedor en unas escrituras. Y los gastos de notaria si se pueden pagar a medias o si lo dice alguna ley quien la paga.
Mi caso yo quiero comprar una casa que me cuesta 56000€,pero quiero dar 40000€ en efectivo, como se dice en negro, cual es la mejor forma de hacerlo, gracias
He comprado una plaza de parkin, por 2000 euros y me ha cobrado el notario por la escritura de compra venta 370 euros. Gastos de registro de la propiedad, lo hago yo, y me parece excesiva la minuta. Me podían decir. Gracias
cúal es la diferencia entre gastos de escritura y gastos notariales
Yo como comprador cual de los gastos debo pagar.
Hola buen día necesito saber cuánto es el.valor que tengo que pagar por hacer una promesa de compra venta de una casa su valor es de 54000 gracias
Me venden una casa y me dicen q yo tengo q pagar escrituras y evaluó eso es correcto
Compre una casa por 140.000 y el banco para darme un prestamo hipotecario me lo tasaron en 185.000, cual es la sorpresa? Que tuve que pagar el iva de lo tasado no de lo escriturado, la direfencia era bastante alta y me parecio una tomadura de pelo.
Compre una casa a una persona que no tenía escrituras y tuvo que solicitar un segundo testimonio. Ya firmamos escritura pública en notaría .. el crédito fue por Infonavit. Mi duda es.. cuando vaya a recoger mis escrituras a notaría ya no pagaré nada más?