El mayor desafío de cualquiera de los que nos dedicamos al sector inmobiliario está en comprender la extensa terminología que existe.
Y aunque en Globaliza ya hemos lanzado un glosario de términos clave, en ocasiones hace falta algo más de espacio para desarrollar terminologías tan importantes.
Por ello en este apartado descubrirás qué es un desahucio por precario y toda las implicaciones que tiene.
¿Qué es un desahucio por precario?
Un desahucio por precario es un proceso judicial que se inicia a partir de tres premisas:
- Un título ostentado por el demandante.
- La identificación del bien poseído en precario.
- La insuficiencia o carencia de título por el demandado.
Es decir, todos estos elementos deben de mostrarse de manera clara si queremos que todo el proceso se inicie.
La novedad de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)
La última reforma de esta norma introdujo la novedad de suprimir el carácter de procedimiento sumario.
Desde ese momento, la sentencia tiene plenos efectos de cosa juzgada.
Por ende, durante este procedimiento se pueden enjuiciar las relaciones jurídicas que se aleguen como justificación de la posesión cuya recuperación se pretende.
¿Cuándo se puede iniciar un proceso de desahucio en precario?
Según el Tribunal Supremo, en una sentencia del año 2000 —que sentó jurisprudencia—, es posible ejercitar el juicio de desahucio por precario contra cualquier persona que disfrute o tenga en precario la finca.
Es indiferente que sea rústica o urbana.