En Globaliza hemos desmontado la teoría que apunta hacia el alquiler vacacional como el único culpable de la subida de precios. Porque debes saber que son unas cuantas las causas que han provocado estos incrementos. ¿Quieres conocerlas para saber dónde está la raíz del asunto?
1. Alta demanda del alquiler
Si existe una causa que ha impulsado los precios del alquiler hasta la estratosfera, esa es la elevada demanda de arrendamientos que hay en España. No se le tiene que achacar todo al alquiler vacacional, amigo. No es justo escoger un solo cabeza de turco cuando parece ser que hay varios. El número que representa al porcentaje de inquilinos que pueblan el país habla por sí mismo: 21,2 % de arrendatarios. Una cifra que no ha hecho más que engordar con el transcurrir del tiempo, y que por lo visto no tiene pinta de disminuir. Sobre todo si tenemos en cuenta que antes de la crisis el régimen de rentas era sólo del 7 %. Todos sabemos que las leyes del mercado dictan lo siguiente: cuanto mayor sea la demanda, mayor será el precio estipulado para el producto solicitado. Por eso el precio interanual del alquiler ha subido casi un 10 % en nuestro país. He aquí una razón poderosa donde las haya. ¿Quieres ejemplos? Pues basta con servirnos del informe que ha lanzado Mitula – un prestigioso buscador de viviendas – que se basa en el acusado repunte que han experimentado algunas ciudades desde hace 5 años:
MADRID
- Pisos de alquiler en Madrid en 2012: 1048 €/mes
- Pisos de alquiler en Madrid en 2017: 1256 €/mes
La subida del alquiler en la capital ha sido del 19,85 %.
BARCELONA
- Pisos de alquiler en Barcelona en 2012: 892 €/mes
- Pisos de alquiler en Barcelona en 2017: 1.478 €/mes
Los registros en la Ciudad Condal marcan un ascenso del 65,7 %
PALMA
- Pisos de alquiler en Palma en 2012: 700 €/mes
- Pisos de alquiler en Palma en 2017: 1000 €/mes
En Palma el incremento del alquiler ha subido hasta el 40 %.
2. Descenso en el desempleo
La curva del paro no miente. Se trata de un baremo fiable que provoca un efecto mariposa en otros sectores. Tal es el caso del inmobiliario, que con esa tímida recuperación del empleo durante el primer trimestre de hace dos años, también empezó a animarse. El desempleo ha descendido del 24 % en 2015 hasta el 19 % en la actualidad. Por eso las consecuencias no han tardado en manifestarse en los precios de la vivienda. Cuando las oportunidades laborales florecieron de nuevo – a pesar de germinar de forma dispersa – el valor de los alquileres sufrió un incremento que sigue vigente a día de hoy. Lo uno no puede respirar sin lo otro. Sin embargo, cabe decir que la juventud es la que sigue viéndose más damnificada por el componente laboral, puesto que la mayoría de contratos que logran los jóvenes suelen ser temporales. Y según la Encuesta de Estructura Salarial de 2015, recientemente publicada por el INE, los sueldos que ganan han ido cayendo de un tiempo a esta parte.
- Menores de 24 años: 11.228 €/año. Un 5,1 % menos que el año anterior.
- Entre 25 y 29 años: 16.024 €/año. Un 1,6 % menos que el año anterior.
- Entre 30 y 34 años: 19.597 €/año. Un 3 % menos que el año anterior.
- Entre 35 y 39 años: 22.397 €/año. Un 2,3 % menos que el año anterior.
¿Cómo no van a subir los precios del alquiler si los jóvenes no pueden permitirse una casa?
3. Dificultad en la compra de la vivienda
Es un hecho: los ingresos anuales por hogar en España han resbalado hasta darse un trastazo histórico. A tenor de lo que acredita la última Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) que ha elaborado el Instituto Nacional de Estadística, el promedio neto que puede ganar una persona o una familia ha descendido hasta los 26.092 €/año. Una cifra que, si valoramos el aumento de los precios de las viviendas, no hace sino complicar la adquisición de las mismas. Los datos apuntan a que los españoles tienen que aportar un 25,36 % de su sueldo para pagar su hipoteca. Una cuantía para nada despreciable que luego dificulta la gestión del resto de sus ganancias. De ahí que cada vez sean más los que optan por el alquiler, aumentando así la demanda de esta alternativa.
4. Escasez de stock de viviendas de nueva construcción
Algunos estudios recientes revelan datos bien claros al respecto: tan sólo hay disponibles 11 viviendas de nueva construcción en España por cada 250 hogares. Así que sentimos ser tan duros, pero la cosa no está para echar cohetes. Tú ponte un momento en el lugar de cualquier familia que desea ver cumplido su sueño: comprarse una casa nueva. ¿Crees que podrá alcanzar sus expectativas? Estamos ante una meta que debería estar al alcance de todos, pero que se torna complicada. Dicha información también se podría traducir del siguiente modo: de los 25 millones de viviendas en España, sólo un triste 2 % se corresponde a las de nueva construcción. Es decir: unas 500.000.
5. Crecimiento descomunal del alquiler vacacional
He aquí el injusto blanco de todas las iras. Y decimos injusto porque tal y como hemos ido desgranando durante el artículo, también han sido otros los condicionantes que han propulsado el alquiler hasta las nubes. Aunque el auge del alquiler vacacional es uno de los motores que han propiciado estos precios de locura. Se trata de una modalidad que procura unos beneficios superiores frente al arrendamiento residencial; el de toda la vida. Piensa que en algunas zonas como Madrid, Barcelona o Mallorca – las más castigadas en España por el turismo -, un extranjero puede permanecer sólo unas semanas en un piso y pagar lo mismo que abona un nativo durante un mes. O sea: con un 40 o 50 % de ocupación al mes, el propietario encuentra un negocio mucho más rentable que con el arrendamiento tradicional. ¿Y qué es lo que surge gracias a estas operaciones? Pues que se crean mercados de alquiler que no están regulados. Fíjate en estos datos y dinos si no estás asustado:
- Barcelona: 6000 viviendas turísticas irregulares
- Mallorca: 302 viviendas turísticas reguladas de más de 6000
- Madrid: 1900 viviendas turísticas reguladas de 22000
¿Pero cuál es el resultado de tanto descontrol? Que desde 2012 ha aumentado el número de residencias vacacionales no regladas hasta un 1633 %. Por no hablar de cómo han subido los precios incluso en zonas que no son puramente turísticas, o de cómo en Mallorca ya no quedan pisos de alquiler disponibles para la gente de su tierra. Es lo que tiene haber recibido a 75,3 millones de turistas el año pasado, que estamos desbordados.
Hola,
Esta muy bien que ustedes muestren las causas del problema, pero la pregunta seria, como arreglar la situacion para los Espanoles, y como mejorar el trabajo local? Quien arregla esto? Se sobre-entiende que el gobierno, pero en todo caso mo hay mejoras. Me gustaria ver un articulo con soluciones practicas.
Gracias.
Hola Marina,
La temática que propones es muy interesante. La tendremos en cuenta para un futuro artículo.
Gracias por tu sugerencia y por leer nuestro contenido.
¡Saludos!
Mi sueño es poder tener un piso de alquiler que no se lleve todo mi sueldo y tener que pedir ayuda para comer.
Hola Gacela,
Esperemos que puedas encontrarlo pronto. De momento, te invitamos a que busques en nuestro portal por si aparece ese piso con el que sueñas.
https://www.globaliza.com/
Ánimo y suerte de parte de nuestro equipo.
Para que esto sea un sueño, lo mal que estamos
Creo que se olvidan de uno de los principales causantes de esta burbuja inmobiliaria. Hoy los principales tenedores de vivienda son los fondos buitre a través de las socimi.
La modificación de su reglamentación de 2012 y de la LAU de 2013 abrió el mercado de la vivienda a los capitales especulativos verdaderos responsables de esta crisis
Como bien sabes, Joan, hay casos y casos y tampoco queríamos generalizar en un artículo del que ya ha pasado mucho tiempo.
Muchas gracias por tu punto de vista.
pienso que las personas mayores con pensiones pequeñas nopodran nunca alquilar un piso por el precio tan abusivo quetentdria quereguraizarlo el estadoy nolo hace yencima se quejan quesiay ocupasen pisos cerrados de bancos y caixas de ahorro estatension explotaraporalgun sitio eso segurisimo
A ver….NO APOYO el movimiento okupa pero realmente a una minoría de ellos los entiendo. Es imposible tener una vida digna «según la constitución» con el precio que hay hoy en día de alquiler. Hay familias que se ven bien jodidos para llegar a final de mes cumpliendo con todos sus gastos, impuestos y un largo etc. Si por ello, las opciones que tienes es: 1- Dejar que tu hijo deje de realizar actividades de cualquier índole y privarte del bocadillo y el refresco del viernes con la familia o 2- ser okupa y poder ver feliz a tu familia. Pues ya me dirán.
Pero vuelvo y repito, no apoyo dicho movimiento pero leyendo todo esto y viendo como está el panorama el cual no parece que tenga solución….. los entiendo.
No obstante, también entiendo a los propietarios perjudicados que no deben para nada, culpa de éste despropósito ocasionado por sabe dios quién. Salud amigos!
Supongo que las comparaciones son respecto a los años previos a la crisis financiera, lo cual induce al error. No podemos comparar comportamientos de oferta, demanda o creación de nueva vivienda con las de una burbuja. No obstante:
1. Los incrementos de demanda de vivienda son evidentes y, a pesar de la escasez en la oferta de vivienda, estos efectos no explican el por qué los precios de alquiler han subido estos últimos cuatro años mas de un 50% cuando el aumento de los precios de la vivienda no llegan al 8%.
Por lo que los 4 primeros puntos, no explican por qué el precio del alquiler ha subido en un 400% más que los precios de vivienda.
2. El único punto que puede explicar mejor el tema del aumento de precios del alquiler puede ser el del alquiler turístico pero no creo que pueda explicar esa elevada diferencia siendo un porcentaje el alquiler turístico tan insignificante sobre el total de vivienda de alquiler en España (además de las nuevas restricciones e impedimentos por parte del regulador a la hora de poseer un alquiler vacacional).
La pregunta es por qué ha aumentado más la demanda del alquiler respecto a la demanda de vivienda y por qué se puede haber reducido la oferta de alquiler respecto a la oferta de vivienda.
A modo de conclusión, yo diría que tiene que haber un factor personal a la hora de la toma de decisiones de consumo de vivienda, tiene que haber un factor de movilidad geográfica nacional e incluso internacional y otra causa tambien puede ser la demanda de vivienda cuya finalidad no es la del consumo sino la de inversión, pero desconozco los datos de los tres/cuatro puntos a analizar.
Sería muy interesante por mi parte conocer su opinión al respecto.
Un saludo, Javier.
Buenos días, javier:
Este artículo es del año 2017. Ha pasado mucho desde entonces.
Un saludo.