Ahora que la legislatura liderada por el Gobierno PSOE-PODEMOS ha echado a andar, la opción de limitar los precios del alquiler en según qué zonas y ciudades vuelve a estar sobre la mesa.
Con los jugadores del sector inmobiliario poniendo sus barbas a remojar, ha llegado la hora de analizar con criterio qué impacto positivo y qué impacto negativo puede tener una medida tan demandada por unos y denostada por otros.
En Globaliza ya te hemos hablado de ella y, de hecho, te hemos acercado la visión de más de un economista al respecto. Siempre hemos concluido que es una mala decisión para ti y para todos los demás y hoy te queremos contar por qué.
Por qué limitar el precio del alquiler es como un boomerang
Cuando piensas por primera vez en limitar el precio del alquiler todo parecen buenas noticias. Zonas donde los precios son prohibitivos para muchas personas pasarían a ser asequibles.
Sin embargo, en el mundo de la economía toda decisión tiene su cara y su cruz y por desgracia esta moneda suele caer en mala posición.
¿Qué efectos en la economía conlleva limitar el alquiler?
Lo primero en lo que piensas cuando te dicen que limitarán el precio del alquiler es en un mundo de arco iris donde podrás alquilar una vivienda en Malasaña por dos duros.
Y aunque suena bonito —que la verdad es que sí—, la realidad es que tiene su contraparte, como te puedes imaginar.
Concretamente, hay tres puntos negativos que necesitas considerar:
- Limitar el precio del alquiler es una medida contraria a aumentar la oferta de viviendas
- A nivel técnico es muy complicado limitar el precio y florece el dinero en negro.
- Implica subida de precios al final.
Quiero analizarlos contigo uno a uno.
Limitar el precio del alquiler es una medida que rebajará la oferta de viviendas
Cuando un propietario pone una vivienda en el mercado del alquiler lo hace porque quiere obtener un retorno económico de ello.
Evalúa los precios que hay en el mercado y escoge uno por el que considera que pueden alquilarle la propiedad.
Sin embargo, si establecen un techo a sus ganancias, es mucho más probable que en lugar de plantearse la opción del alquiler abogue por otras como la venta y se olvide de ella.
La realidad es que lo que una medida te da, también te lo quita. Cuando se rebajan los precios que un inquilino tiene que pagar por una vivienda, también se están rebajando las ganancias que el propietario ganará con ella.
Y si este último carece de motivos para colocarla en el mercado del alquiler, la realidad es que preferirá venderla o quedársela.
A nivel técnico es muy complicado limitar el precio y florece el dinero en negro
¿Por qué? Porque hay pocos mecanismos que garanticen que las operaciones entre las partes están realizándose por una cantidad. Al final puede haber más de un chanchullo que haga que todas estas medidas terminen en saco roto.
Implica subida de precios al final
¿Y sabes cuál es la consecuencia? Que al final la conclusión es que los precios suben.
El resultado es que la zona donde se aplica el límite del alquiler cada vez tiene menos oferta y las zonas colindantes aprovechan para aumentar los suyos, ya que la demanda de un hogar sigue ahí.
Por tanto, aunque en las zonas más candentes puede que el precio disminuya —y aun así hay que considerar las cantidades que se mueven en B—, la realidad es que el efecto se traslada solo a otras zonas.
Y vuelta a empezar.
El fracaso de limitar el alquiler en Berlín y París
En España nos encanta mirarnos en la Unión Europea y por eso toca hacer el mismo proceso en este caso.
Berlín y París son dos zonas que ya trataron de limitar los precios del alquiler durante el año 2019 y en ambos el resultado fue el mismo: fracaso.
No solo no se limitaron los precios, sino que acabaron por subir en las zonas de alrededor. Lo que se dice como su gozo en un pozo.
De hecho, en todo el mundo no ha habido nunca una medida de limitación del alquiler efectiva.
Por tanto, ¿qué hace pensar que aquí funcionará?
Con la mentalidad de propietario que tiene España, la lógica lleva a pensar que se retornará a esta práctica en su sentido más amplio.
Conclusiones sobre la limitación de los precios del alquiler
Habrá que dar un voto de confianza al nuevo Ejecutivo y que planteen la fórmula de limitación del alquiler que entiendan que puede tener un efecto positivo para los ciudadanos.
Sin embargo, si se aplica por aquí seremos bastante pesimistas con base en todas las experiencias que ya hemos vivido en otros países.
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