El final del año 2021 ha traído muchas sorpresas para quienes son propietarios de una vivienda.
La mayoría, de las malas.
Como el carbón que llegaba en Navidad, pero en forma de golpe financiero.
El nuevo Real Decreto-Ley 26/2021, plantea dos nuevas alternativas para el cálculo de la plusvalía municipal.
- La objetiva, que es la que se ha estado empleando hasta ahora.
- La fórmula real, que compara los valores de adquisición y transmisión del terreno.
Aunque tiene truco.
El contribuyente necesita saber que si quiere usar el último método ha de solicitarlo de manera expresa.
Si no, se aplicará el otro… aunque no le beneficie.
Así funciona la fórmula objetiva para el pago de la plusvalía
Se calcula multiplicando el valor catastral del inmueble a partir de unos coeficientes.
Cada año se aprobará unos coeficientes nuevos que irán contemplados, por ejemplo, en la ley de Presupuestos Generales del Estado y evolucionarán en función del mercado inmobiliario.
Se trata de un método optativo, ya que el contribuyente tiene la posibilidad de tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión del inmueble.
Cómo trabaja la nueva fórmula real para el pago de la plusvalía
Ahora que conoces cómo funciona la fórmula objetiva, analicemos la novedad que tenemos sobre la mesa.
A grandes rasgos, se trata de un cálculo de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra.
Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, podrá aplicar la real.
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