¿Te encuentras en la disyuntiva de no saber si comprar o alquilar?
¿Estás pensando que es demasiado pronto para que puedas afrontar una hipoteca, pero que te da miedo meterte en un alquiler y perder una oportunidad pronto?
Te entiendo. Y por ello escribo este artículo precisamente para ti. Te quiero enseñar todo lo que necesitas conocer sobre una posición intermedia que existe entre el alquiler y compra.
Te doy la bienvenida al alquiler con opción a compra.
¿Qué es el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es un contrato doble que está compuesto por dos subcontratos: uno de alquiler y otro de compraventa.
Se trata de una forma en la que el inquilino vive arrendado en la vivienda y pasado un tiempo aparece la oportunidad de comprar la vivienda, pero reduciendo del precio total todo lo que ya hayas pagado en forma de arrendamiento.
El alquiler con opción a compra es un precontrato
¿Qué quiere decir esto? Que tiene fuerza de ley.
Es decir, que tras un determinado tiempo, el inquilino tiene la facultad unilateral de acceder a la compra o mantener la forma del alquiler.
¿Por qué se trata de una opción valiosa para ambas parte?
Si te encuentras en la posición del inquilino, tienes la posibilidad de vivir de alquiler mientras inviertes en una futura compra.
Por otro lado, en el caso de que seas arrendador y el inquilino decida no formalizar la compra, mantienes el alquiler con prima como seguro.
¿Supone el alquiler con opción a compra una mensualidad superior a la habitual?
La respuesta es que no.
La única diferencia se encuentra en la prima con opción a compra.
Se trata de una cantidad que suele ser superior a la de una fianza habitual.
Este es el seguro que se lleva el arrendador. En el caso de que no consiga vender su propiedad, se la quedaría entera.
¿Qué tiene que contener el contrato de alquiler con opción a compra para ser legal?
Como se trata de una forma relativamente nueva, no aparece en el Código Civil, sino que hay que acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos para encontrarlo.
Tienes que pensar que este contrato es especial por un detalle. Además de regular el arrendamiento, tiene que dejar muy claro todo lo relacionado con la compraventa.
Entonces, estipula:
- Cesión al inquilino de la decisión de adquirir la vivienda tras los años marcados de alquiler.
- Precio de venta estipulado en el momento de la firma.
- Cuotas de alquiler.
- Porcentaje de descuento de arrendamiento en caso de la compraventa.
- Cantidad de la prima inicial.
¿Buscarás un contrato de alquiler con opción a compra?
Ahora mismo conoces todos los detalles que necesitas para que tu alquiler con opción a compra salga adelante.
Seas propietario o comprador, solo necesitas lanzarte a buscar a la otra parte.
MUY INTERESANTE,
Hola, quiero hacer un alquiler con opcion a compra sobre una vivienda que esta en espera de resolver un tema en los juzgados y que ya hemis hecho un contrato de arras. La pregunta es:se puede hacer durante este alquiler con opcion a compra o ras de reabilitacion en la vivuenda. Que inconvenientes podría tener .Se podria reclamar el importe de la reforma al propietario si despues no quisiera vender ?. Muchas gracias.