La industria inmobiliaria está preñada de conceptos un tanto enrevesados. Su comprensión no es sencilla; invita a que los bostezos hagan acto de presencia. La ristra de jeroglíficos que pueblan las noticias del sector requiere de una atención absoluta, no apta para todos los mortales. En fin, seamos sinceros: su comprensión puede resultar intrincada. Estamos ante un sector minado de vocablos impronunciables, de temas cuya complejidad escapa a nuestro intelecto. ¿No estás harto de leer artículos que parecen escritos en sánscrito? ¿No te frustra ver al reportero del informativo mover la boca sin que entiendas una sola palabra? Pues eso se acabó. ¡Di no a la ignorancia! El mercado de la vivienda desempeña un rol tan relevante en el noticiario nacional que no puedes privarte de su entendimiento. Razón por la que en nuestro portal hemos reunido las claves inmobiliarias que, en estos momentos, escriben la historia actual del sector.
Verás cómo se te borra esa cara de interrogante para siempre.
1. Crecimiento de la economía
Al final todo consiste en volver a la fuente. Y cuando en Globaliza hablamos de fuentes nos referimos, en la mayoría de casos, a los estudios que realiza BBVA Research. La entidad ya elaboró un informe en 2016 que arrojaba un rayo de luz en la economía española para este 2017. Lo que señalaban los resultados es que las finanzas del país seguirían manteniéndose al alza, a pesar de hacerlo siguiendo un compás más tibio que el año anterior. Las previsiones sugerían unas tasas superiores a la media europea, y también vaticinaban un comportamiento positivo en el aumento del empleo y en la renta familiar. Un incremento que propiciaría una mayor demanda de viviendas. Y nada más lejos de la realidad. Según el INE, durante el segundo trimestre de 2017 la economía española ha crecido un 0,9 % respecto a los tres primeros meses. La variación anual del PIB entre abril y junio se sitúa en un 3,1 %. Con tanta mejora entre manos: ¿cómo no se van a vender más casas?
2. Revalorización de la vivienda
Los números no necesitan de palabras para expresarse, y lo que exponen es que se están vendiendo casas como si fuesen churros. El suelo de este país se parece de cada vez más al tablero del Monopoly. Los expertos de BBVA Research prevén que este 2017 concluirá con un 10 % de alza en cifra de inmuebles vendidos. Es decir: más de medio millón de viviendas. Un contexto a todas luces favorecedor que ha impulsado el precio de la vivienda. Una escalada progresiva que coloca el precio medio a desembolsar en 1.506,4 €/m². Tendríamos que retroceder en el tiempo casi hasta la prehistoria para dar con un número similar. Hasta el primer trimestre de 2004, ni más ni menos. Vale, hemos exagerado un poco. ¡Pero son trece largos años!
3. La bajada del euríbor
El día que abordamos el tema de las hipotecas ya te presentamos al señor euríbor. ¿Te acuerdas de él? Aquel indicador que actúa como baremo para fijar el precio de las hipotecas. Te va sonando, ¿verdad que sí? Pues tal y como dijimos en otro artículo, el euríbor está bajo mínimos. Este pasado junio se cerró con una cifra inédita que descendió hasta el mismo centro de la Tierra, situándose en un – 0,149 %. ¿Sabes lo que eso significa? Pues que con este desplome los precios de las hipotecas se han abaratado una barbaridad. Ahí tienes el motivo que tanto te lleva a escuchar la palabra “euríbor” estos días. Aunque también puede tratarse de tu subconsciente, que no para de repetírtela para que tus deseos cristalicen en la compra de una vivienda. ¿Por qué crees que las predicciones apuntan a un aumento de las transacciones?
4. Lo que depara el brexit
Otro de los temas que más reverbera en las bóvedas de la santa iglesia inmobiliaria. Y también otro aspecto que ya diseccionamos en un artículo relacionado con la inversión extranjera en España. Todavía desconocemos los efectos que desencadenará la escisión del Reino Unido de la Unión Europea; estamos a la espera de nuevos acontecimientos. La caída libre de la libra esterlina podría afectar la adquisición de viviendas por parte de británicos. Es verdad. Pero de momento siguen siendo los principales compradores de viviendas en nuestro país. La cantidad de casas de las que se adueñan constituye un factor determinante dentro del sector, pues representa el 14,47 % de la inversión extranjera en España.
5. Aumento del empleo
Se ve que hoy hemos puesto el modo recordatorio on. ¿Leíste el artículo que escribimos sobre los precios del alquiler? Porque ahí mencionamos uno de las arterias que, a día de hoy, suministran actividad al sistema de la vivienda: el descenso del paro. El desempleo ha bajado hasta niveles algo alentadores. Por lo menos un poco. Si en 2015 se hablaba de un 24 % de la población falta de trabajo, en la actualidad ese porcentaje ha disminuido hasta el 19 %. Y ya se sabe que cuando la gente vuelve a entrar en su oficina, las posibilidades de ser dueño de una casa crecen. Aunque sólo nazcan escasos brotes verdes. Eso es suficiente para que los precios se eleven y las hipotecas se reactiven. Se ensamblan las piezas para que la maquinaria haga el resto.
Ahora ya sabes todo lo que se cuece en el sector de la vivienda español. Por fin podrás presumir de conocimientos.