Lo raro sería lo contrario.
Cuando decides poner tu vivienda en alquiler, llegan las preguntas.
Por un lado las más teóricas sobre cómo funciona el proceso de alquiler.
Por otro, las habituales acerca de las complicaciones que pueden llegar a ocurrir.
En este artículo te contaremos cuál es el paso a paso para alquilar una vivienda como la tuya y qué decisiones debes tomar.
Alquilar tu vivienda: sácale rendimiento a tu propiedad
En este artículo vamos a analizar un caso genérico de alquiler de una propiedad.
La Comunidad Autónoma en la que vivas puede tener un impacto en el cambio de pasos que puedes encontrar.
Por eso es importante que, si tienes alguna duda, nos dejes un comentario y para que te respondamos.
Nunca merece la pena dejar algo al azar… siempre puede traer consecuencias en el futuro.
Contrato de alquiler: ¿cómo sé que estoy en la legalidad?
El contrato de alquiler es un documento base.
Se trata del documento que certifica el acuerdo y toda la información fundamental.
Debe incluir:
- Identidad de las partes contratantes.
- Descripción de la vivienda.
- Duración.
- Renta inicial.
- Certificado de eficiencia energética.
Cada uno de estos elementos es imprescindible y, en caso de que no se incluyan, el contrato no tendrá validez legal.
Impuestos y fianzas
Los impuestos y las fianzas son uno de los temas más controvertidos cuando se alquila una vivienda.
En la mayoría de los casos es así porque el propietario incumple de manera manifiesta la ley.
Pero como el inquilino no lo sabe, no hace nada por evitarlo.
Fianza en un contrato de alquiler
Empecemos por el principio.
El inquilino deberá abonar la fianza en el momento de la firma del contrato.
La cantidad no es aleatoria, sino que está fijada por la ley:
- La que corresponda a un mes de la vivienda, si estuviera vacía.
- La que corresponda a dos mensualidades, si estuviera ocupada.
El importe especificado para la fianza se devolverá íntegramente una vez se de fin al contrato.
Sin embargo, puede ocurrir que la casa presente algún desperfecto, por lo que, en este caso, se descontará la parte de los gastos de reparación al importe de la fianza.
Pago de la renta de la vivienda
Lo más habitual es que el pago de la vivienda se realice de forma mensual.
No obstante, se puede pactar cualquier otro tipo de entrega, siempre que exista acuerdo entre las partes.
La renta se actualiza cada año mediante el mecanismo acordado por ambas partes.
En caso contrario, se actualizará aplicando la última anualidad del Índice de Precios al Consumo.
Extinción del contrato de alquiler
El contrato de alquiler podrá extinguirse en el caso en que una de las dos partes incumpla con las obligaciones que le correspondan.
Extinción del contrato del alquiler por incumplimiento del inquilino
- No continuar pagando la renta.
- Provocar daños o desperfectos.
- Tener una actitud peligrosa o molesta.
Extinción del contrato de alquiler por incuplimiento del arrendatario
- No realice las reparaciones necesarias.
- Provoque algún tipo de perturbación.
¿Quién asume los gastos correspondientes a la vivienda?
Aunque todo se puede acordar, te dejamos por aquí esta guía de pagos en un alquiler que te servirá para profundizar en cada uno de ellos.
¿Puedo mantener una llave de mi piso alquilado?
No.
Todas las llaves pertenecerán a las personas que hayan alquilado la casa mientras el contrato de alquiler esté en vigor.
El propietario no podrá acceder en ningún caso a la vivienda a no ser que el inquilino le de acceso.
¿Te has quedado con alguna pregunta?
Si es así, somos todo oídos.
Déjanos tu duda en los comentarios y nos encargaremos de responderte lo más rápido posible.