¿Te has planteado cómo será el próximo año para invertir en bienes inmuebles?
Los datos que están sobre la mesa aseguran que el año 2022 será intenso y acertado para los inversores inmobiliarios.
Solo para que te hagas una idea, el Banco de España afirma que en la segunda mitad del 2021, la rentabilidad alcanzaba un 7% interanual.
A lo largo de este artículo vamos a repasar todo lo que debes saber acerca de lo que se aproxima en los futuros meses.
Covid 19: ¿un recuerdo del pasado?
Ya te has podido imaginar que tras el desastre del 2020, el 2021 ha sido mucho más estable a nivel económico.
Parece que hemos vuelto un poco más a la normalidad, que todo empieza a encauzarse de nuevo… pero, ¿qué ha pasado con el sector de la vivienda?
Se ha convertido en una de las inversiones más atractivas actualmente respecto de la inflación.
Es decir, que crece más rápido su rentabilidad que la inflación.
Por lo que es el momento de frotarse las manos si estabas pensando en dar el paso hacia los bienes inmuebles.
¿Invertir en alquiler? Esta es la mejor decisión
A la hora de invertir en bienes inmuebles son cientos los detalles en los que debes fijarte (sobre todo, si vas a alquilar): qué está de moda actualmente, qué es lo que buscan los posibles inquilinos, cómo debe ser esta vivienda soñada…
Datos que ayuden a que escojan tu propiedad antes que otra.
Por eso, apunta este dato.
Según todas las estadísticas, a día de hoy las viviendas de 2 y 3 dormitorios son las más demandadas.
Ya sabes, a reformar o a buscar una vivienda que cumpla estas características, lo que te salga más rentable para ponerla en alquiler después.
¿Cuál es la rentabilidad media española?
En la actualidad se sitúa entre los 3,5 y 4,5%.
Cataluña y la Comunidad de Madrid continúan siendo las zonas que ofrecen las mejores rentabilidades —sea en compra o en alquiler—.
Al final, son las ciudades donde más personas viven, así que la pregunta ahora es… ¿dónde vas a poner tu foco?
¿Cuáles son las opciones para invertir en 2022?
Hasta el momento y desde los últimos tres años, el sector se ha centrado mucho en el conocido «build to rent», o dicho de otra manera, construir una vivienda para alquilar.
Está claro que esta estrategia se ha llevado a cabo por los grandes inversores pensando en los jóvenes que tienen imposible acceder a una vivienda por su cuenta.
Y esto, en muchas ocasiones, se ofrece con alquiler con opción a compra para que parte de los pagos se pudieran detraer del precio final si el inquilino decide quedárselo.
Aun así… este fenómeno puede revertirse durante el 2022 debido a la nueva legislación de viviendas.
Esta penaliza a los grandes propietarios de pisos para poder poner más casas a la venta y reducir los inmuebles en alquiler.
En este caso, solo el destino podrá decirnos qué ocurre.
¿Cuántas habitaciones debe tener la vivienda?
A la hora de comprar una vivienda, uno de los aspectos que debes tener más en cuenta es el tamaño.
Y es que cuando tenemos viviendas con uno o dos dormitorios, los inquilinos suelen rotar más; las viviendas entre dos y tres dormitorios están muy demandadas, mientras que las que tienen tres y cuatro habitaciones atraen a inquilinos más permanentes.
Dependiendo del tipo de inquilino que busques, tendrás que centrarte en un tamaño o en otro.
Las plazas de garaje están en auge
Después de la pandemia, nos hemos vuelto más prudentes.
Cada vez se prefiere más el transporte privado para evitar los contactos y contagios y esto significa que se buscan viviendas con plazas de garajes o estas últimas por separado.
Por ello, pensar en invertir en una plaza de garaje que es asequible y conlleva pocos gastos, te puede ayudar a obtener una rentabilidad bruta de entre un 3 y un 6%.
Y puede subir hasta un 7% dependiendo de la zona y las características de esta.
Ahora que ya lo sabes todo de cara al nuevo año en la inversión inmobiliaria, cuéntanos, ¿te atreverás a dar el paso que llevas tanto tiempo esperando?