¿Qué es el IRPH?
Índice de referencia de préstamos hipotecarios en España. Aunque, bueno, este no es el nombre oficial, sino que se trata de este término con el que le hemos bautizado. A fin de cuentas, es mucho más simple que tener que repetir de manera constante tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años de vivienda libre. En sí, se refiere a una media aritmética simple que opera sobre los precios ponderados por el saldo de operaciones de préstamo que cuentan con garantía hipotecaria de un plazo que sea igual o superior a los tres años. Se aplica a la vivienda libre que haya sido iniciada o renovada durante el mes en el que se refieren los índices.
Si no has vivido los últimos años en una cueva, asemejando tu vida al mito de la caverna que nos propusiera Platón hace unos cuantos años, seguro que has escuchado todas las noticias que han sobrevolado al IRPH. Aunque, quizá la pregunta adecuada sea, ¿te enteras de qué significa en realidad esta sigla?
¿Qué es el IRPH?
El IRPH es el índice de referencia de préstamos hipotecarios en España. Aunque, bueno, este no es el nombre oficial, sino que se trata de este término con el que le hemos bautizado. A fin de cuentas, es mucho más simple que tener que repetir de manera constante tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años de vivienda libre. En sí, se refiere a una media aritmética simple que opera sobre los precios ponderados por el saldo de operaciones de préstamo que cuentan con garantía hipotecaria de un plazo que sea igual o superior a los tres años. Se aplica a la vivienda libre que haya sido iniciada o renovada durante el mes en el que se refieren los índices.
¿Existen varios tipos de IRPH?
Como te puedes imaginar, la respuesta es afirmativa. Después de todo, ¿cómo tendríamos un índice fácil de entender en nuestro sistema? Ya sabes que a más complejo, más divertido, o por lo menos esta es la vía que parece que entendieron en el mundo de la fiscalidad para funcionar.
El IRPH cuenta con tres modalidades:
- IRPH de bancos: media de los préstamos concedidos en un plazo de tres años por estas entidades.
- IRPH de cajas de ahorro: calculado a partir de las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorro.
- IRPH del conjunto de entidades: toma en consideración a ambas tipologías de entidades.
¿Entiendes en qué consiste el IRPH? ¿Eres capaz de diferenciarlo del Euríbor? Aunque parezcan parecidos, tienen sus matices.